项目名称 : 济南市饮马大厦——双塔智慧生鲜市集
项目位置：济南市美里湖第一小学北侧，二环西路与太平河南路交汇处东南角。
项目市场定位：城西第一家智慧生鲜市集，服务周边社区及企业，2公里内20万常驻人口
1 公里内 14 所学校
2 公里内 20 多个小区
3.5 公里内无菜场
主力面积：6 平方米
总价区间:8.8 万-20 万
政策：统一管理十年，第一年 7% 抵扣，第二年保底 7%，超出部分 2:8 分成，第三年实际租金 2:8 分成，符合业态可自营。
周边学校:美里湖中心幼儿园，阳光巴学园幼儿园，惠心幼儿园，常春藤国际幼儿园，乐博幼儿园，美里湖第一小学，景新实验小学，京师实验小学，兴麓小学等
周边小区:大魏明都，九麓府.墨园.如园.雅园，海那城，绿城春熙印月，滨河雅居，地平西棠观樾，美里新居，西沙小区，西沙名苑等
开发商：山东鲁杰置业有限公司
运营商：江西佳昊企业管理咨询有限公司
项目总建筑面积：11万方
市集总面积：3100方
面积区间：4-15平米，主力户型6平米
总价：8.8万--15万
产权年限：40年产权
市场开业时间：2025年6月1号
起算租金日期：2025年6月1日
租金支付日期：6月和12月，半年支付一次。
是否可自行经营：统一运营管理，符合业态规划可以自行自营，为了市场更好的经营管理，建议我们帮您统一管理。
统一经营管理：统一规划，统一招商，统一管理，统一推广，统一运营
项目是否配备冷库：配备专业冻库设施，满足生鲜海鲜的储藏需求；
冷库的位置：在项目最北边一侧。
市场出入口：主出入口2个。
市场有多少部电梯：货梯2部，客梯5部，手扶电梯2个
停车位：总计572个，地下负二层97个，地上393个，地上非机动车位533个
付款方式：一次性付款。目前只能信用贷款。
物业水电费：由经营商户承担。
周边菜市场：西沙大市场，距离1.5公里，主要是批发水果。匡山批发市场，距离3.5公里。
周边菜市场租金：260-600元/平方/月，1.2米摊位480一个月。
周边消费人群：滨河雅居，大魏明都，绿城春熙印月，九麓府，九麓府墨园，九麓府如园，九麓府雅园，海那城，西沙名苑，地平西棠观樾，西沙小区，东宇花园，金海岸家园，吉祥家园，大魏家庄，新沙小区，匡山康宁家园，美里新居，力高澜湖郡，财金金地书香明月，东宇花园等
业态划分：负一楼智慧市集：包含蔬菜，水果，海鲜，水产，肉类，美食街区，超市等
一楼途客酒店大厅，智慧市集入口，文具店
二楼儿童培训，儿童游乐场
三楼儿童培训，儿童服装
四楼牙科诊所
塔楼南楼为住宅：391套
塔楼北楼为公寓：551套
对外招商租金：最低300元-600元/平方/月；
销售政策：10年委托经营管理，第1年租金按照7%，从房款中直接抵扣，第2年租金保底7%，从第三年开始按实际运营租金的2：8分成，业主80%，运营管理公司20%（用于管运营团队的成本，定期市集引流活动，招商广告，管理成本等）
济南的大集起源于汉朝，兴于唐朝，市集文化底蕴深厚，人们对市集的依赖性和热衷度都非常高，商品种类齐全且价格便宜，因此市集的生意一直都非常红火。随着社会的不断发展，人们对消费环境的要求也越来越高，过去的老市集都是在露天的广场搭建的，济南的夏天很热，冬天很冷，环境和天气对市集生意影响非常大，老市集的公共区域环境差，配套设施不够完善，我们项目应市场需要将市场设定在室内，优势有以下几点：
1. 环境好，室内全部都是地砖铺设路面，中央空调，新风系统，保证温度适宜和空气流通性，消费者无论是刮风下雨还是烈日灼灼的恶劣天气环境下都不会影响购物。
2. 干净卫生，毕竟是做的民生工程，以吃为主，室内灰尘小，每个菜品来到市场第一时间是检疫检测，之后才可以上架销售。
3. 杜绝鬼称，市场配备统一的公平称，实时联网，保障消费者权益。
4. 溯源系统，每样商品都标注商家和生产地，追根溯源，人民健康食品，杜绝黑市交易。
5. 停车场，我们项目配备了572个机动车位和533个非机动车位方便消费者停车，购物更加方便。规范的停车避免了城市的交通拥堵，给周边居民居住环境和出行安全提供了一份保障。
6. 学校环绕，我们项目南面就是美里湖幼儿园和美里湖第一实验小学，济南阳光幼儿园，常春藤国际幼儿园等，1公里内小学幼儿园一共14所，1.5公里内2所初中，这些学校的家长送完孩子顺路到我们市场买完菜回家做饭，非常方便。
7. 统一运管，我们根据业态划分区域，合理规范的设置位置和经营业态
8. 统一店招和装修要求，市场看起来更加精美，避免了杂乱摆放。
9. 5公里免费配送服务，商家线下线上双运营。
10. 商家菜品价格公示，每个商家的菜品参加特价，都会公示在市场显示屏，消费者根据档口摊位号去寻找。
项目卖点：
1. 周边唯一新型智慧市集
2. 总价低，主力均价8.8万
3. 学校环绕，社区密集，常住人口20万
4. 交通便捷，门口就是公交站台（西沙王庄站575路k132路），高架环绕，开车乘坐出行都很方便
5. 统一经营管理，商家业态规范合理
6. 业态齐全，商品品类多，实现一站式购物。
7. 购物环境舒适，无需考虑天气环境问题影响人流
8. 项目自带391户住宅，和551户公寓，楼上1-4楼配备了商业服务配套
9. 市场自持40%，保障运营，一荣俱荣，一损俱损。
10. 5公里免费配送服务，提升商家利润，线上线下双运营。
免责说明：本案推广名为“饮马大厦”、“双塔智慧生鲜市集”，备案名为“饮马大厦”；本宣传广告仅为要约邀请，不意味着开发商对此做出了承诺；相关内容不排除因政府相关规划、规定或开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料内容修改的权利，敬请留意最新资料；本资料部分素材来源于网络，其著作权归原作者所有，如有侵权，请联系删除；在法律允许的范围内我司拥有最终解释权。宣传资料中图片仅为示意，实际以交付为准。
项目名称 : 济南市饮马大厦——双塔智慧生鲜市集
项目位置：济南市美里湖第一小学北侧，二环西路与太平河南路交汇处东南角。
项目市场定位：城西第一家智慧生鲜市集，服务周边社区及企业，2公里内20万常驻人口
1 公里内 14 所学校
2 公里内 20 多个小区
3.5 公里内无菜场
主力面积：6 平方米
总价区间:8.8 万-20 万
政策：统一管理十年，第一年 7% 抵扣，第二年保底 7%，超出部分 2:8 分成，第三年实际租金 2:8 分成，符合业态可自营。
周边学校:美里湖中心幼儿园，阳光巴学园幼儿园，惠心幼儿园，常春藤国际幼儿园，乐博幼儿园，美里湖第一小学，景新实验小学，京师实验小学，兴麓小学等
周边小区:大魏明都，九麓府.墨园.如园.雅园，海那城，绿城春熙印月，滨河雅居，地平西棠观樾，美里新居，西沙小区，西沙名苑等
开发商：山东鲁杰置业有限公司
运营商：江西佳昊企业管理咨询有限公司
项目总建筑面积：11万方
市集总面积：3100方
面积区间：4-15平米，主力户型6平米
总价：8.8万--15万
产权年限：40年产权
市场开业时间：2025年6月1号
起算租金日期：2025年6月1日
租金支付日期：6月和12月，半年支付一次。
是否可自行经营：统一运营管理，符合业态规划可以自行自营，为了市场更好的经营管理，建议我们帮您统一管理。
统一经营管理：统一规划，统一招商，统一管理，统一推广，统一运营
项目是否配备冷库：配备专业冻库设施，满足生鲜海鲜的储藏需求；
冷库的位置：在项目最北边一侧。
市场出入口：主出入口2个。
市场有多少部电梯：货梯2部，客梯5部，手扶电梯2个
停车位：总计572个，地下负二层97个，地上393个，地上非机动车位533个
付款方式：一次性付款。目前只能信用贷款。
物业水电费：由经营商户承担。
周边菜市场：西沙大市场，距离1.5公里，主要是批发水果。匡山批发市场，距离3.5公里。
周边菜市场租金：260-600元/平方/月，1.2米摊位480一个月。
周边消费人群：滨河雅居，大魏明都，绿城春熙印月，九麓府，九麓府墨园，九麓府如园，九麓府雅园，海那城，西沙名苑，地平西棠观樾，西沙小区，东宇花园，金海岸家园，吉祥家园，大魏家庄，新沙小区，匡山康宁家园，美里新居，力高澜湖郡，财金金地书香明月，东宇花园等
业态划分：负一楼智慧市集：包含蔬菜，水果，海鲜，水产，肉类，美食街区，超市等
一楼途客酒店大厅，智慧市集入口，文具店
二楼儿童培训，儿童游乐场
三楼儿童培训，儿童服装
四楼牙科诊所
塔楼南楼为住宅：391套
塔楼北楼为公寓：551套
对外招商租金：最低300元-600元/平方/月；
销售政策：10年委托经营管理，第1年租金按照7%，从房款中直接抵扣，第2年租金保底7%，从第三年开始按实际运营租金的2：8分成，业主80%，运营管理公司20%（用于管运营团队的成本，定期市集引流活动，招商广告，管理成本等）
济南的大集起源于汉朝，兴于唐朝，市集文化底蕴深厚，人们对市集的依赖性和热衷度都非常高，商品种类齐全且价格便宜，因此市集的生意一直都非常红火。随着社会的不断发展，人们对消费环境的要求也越来越高，过去的老市集都是在露天的广场搭建的，济南的夏天很热，冬天很冷，环境和天气对市集生意影响非常大，老市集的公共区域环境差，配套设施不够完善，我们项目应市场需要将市场设定在室内，优势有以下几点：
1. 环境好，室内全部都是地砖铺设路面，中央空调，新风系统，保证温度适宜和空气流通性，消费者无论是刮风下雨还是烈日灼灼的恶劣天气环境下都不会影响购物。
2. 干净卫生，毕竟是做的民生工程，以吃为主，室内灰尘小，每个菜品来到市场第一时间是检疫检测，之后才可以上架销售。
3. 杜绝鬼称，市场配备统一的公平称，实时联网，保障消费者权益。
4. 溯源系统，每样商品都标注商家和生产地，追根溯源，人民健康食品，杜绝黑市交易。
5. 停车场，我们项目配备了572个机动车位和533个非机动车位方便消费者停车，购物更加方便。规范的停车避免了城市的交通拥堵，给周边居民居住环境和出行安全提供了一份保障。
6. 学校环绕，我们项目南面就是美里湖幼儿园和美里湖第一实验小学，济南阳光幼儿园，常春藤国际幼儿园等，1公里内小学幼儿园一共14所，1.5公里内2所初中，这些学校的家长送完孩子顺路到我们市场买完菜回家做饭，非常方便。
7. 统一运管，我们根据业态划分区域，合理规范的设置位置和经营业态
8. 统一店招和装修要求，市场看起来更加精美，避免了杂乱摆放。
9. 5公里免费配送服务，商家线下线上双运营。
10. 商家菜品价格公示，每个商家的菜品参加特价，都会公示在市场显示屏，消费者根据档口摊位号去寻找。
项目卖点：
1. 周边唯一新型智慧市集
2. 总价低，主力均价8.8万
3. 学校环绕，社区密集，常住人口20万
4. 交通便捷，门口就是公交站台（西沙王庄站575路k132路），高架环绕，开车乘坐出行都很方便
5. 统一经营管理，商家业态规范合理
6. 业态齐全，商品品类多，实现一站式购物。
7. 购物环境舒适，无需考虑天气环境问题影响人流
8. 项目自带391户住宅，和551户公寓，楼上1-4楼配备了商业服务配套
9. 市场自持40%，保障运营，一荣俱荣，一损俱损。
10. 5公里免费配送服务，提升商家利润，线上线下双运营。
免责说明：本案推广名为“饮马大厦”、“双塔智慧生鲜市集”，备案名为“饮马大厦”；本宣传广告仅为要约邀请，不意味着开发商对此做出了承诺；相关内容不排除因政府相关规划、规定或开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料内容修改的权利，敬请留意最新资料；本资料部分素材来源于网络，其著作权归原作者所有，如有侵权，请联系删除；在法律允许的范围内我司拥有最终解释权。宣传资料中图片仅为示意，实际以交付为准。
项目名称 : 济南市饮马大厦——双塔智慧生鲜市集
项目位置：济南市美里湖第一小学北侧，二环西路与太平河南路交汇处东南角。
项目市场定位：城西第一家智慧生鲜市集，服务周边社区及企业，2公里内20万常驻人口
1 公里内 14 所学校
2 公里内 20 多个小区
3.5 公里内无菜场
主力面积：6 平方米
总价区间:8.8 万-20 万
政策：统一管理十年，第一年 7% 抵扣，第二年保底 7%，超出部分 2:8 分成，第三年实际租金 2:8 分成，符合业态可自营。
周边学校:美里湖中心幼儿园，阳光巴学园幼儿园，惠心幼儿园，常春藤国际幼儿园，乐博幼儿园，美里湖第一小学，景新实验小学，京师实验小学，兴麓小学等
周边小区:大魏明都，九麓府.墨园.如园.雅园，海那城，绿城春熙印月，滨河雅居，地平西棠观樾，美里新居，西沙小区，西沙名苑等
开发商：山东鲁杰置业有限公司
运营商：江西佳昊企业管理咨询有限公司
项目总建筑面积：11万方
市集总面积：3100方
面积区间：4-15平米，主力户型6平米
总价：8.8万--15万
产权年限：40年产权
市场开业时间：2025年6月1号
起算租金日期：2025年6月1日
租金支付日期：6月和12月，半年支付一次。
是否可自行经营：统一运营管理，符合业态规划可以自行自营，为了市场更好的经营管理，建议我们帮您统一管理。
统一经营管理：统一规划，统一招商，统一管理，统一推广，统一运营
项目是否配备冷库：配备专业冻库设施，满足生鲜海鲜的储藏需求；
冷库的位置：在项目最北边一侧。
市场出入口：主出入口2个。
市场有多少部电梯：货梯2部，客梯5部，手扶电梯2个
停车位：总计572个，地下负二层97个，地上393个，地上非机动车位533个
付款方式：一次性付款。目前只能信用贷款。
物业水电费：由经营商户承担。
周边菜市场：西沙大市场，距离1.5公里，主要是批发水果。匡山批发市场，距离3.5公里。
周边菜市场租金：260-600元/平方/月，1.2米摊位480一个月。
周边消费人群：滨河雅居，大魏明都，绿城春熙印月，九麓府，九麓府墨园，九麓府如园，九麓府雅园，海那城，西沙名苑，地平西棠观樾，西沙小区，东宇花园，金海岸家园，吉祥家园，大魏家庄，新沙小区，匡山康宁家园，美里新居，力高澜湖郡，财金金地书香明月，东宇花园等
业态划分：负一楼智慧市集：包含蔬菜，水果，海鲜，水产，肉类，美食街区，超市等
一楼途客酒店大厅，智慧市集入口，文具店
二楼儿童培训，儿童游乐场
三楼儿童培训，儿童服装
四楼牙科诊所
塔楼南楼为住宅：391套
塔楼北楼为公寓：551套
对外招商租金：最低300元-600元/平方/月；
销售政策：10年委托经营管理，第1年租金按照7%，从房款中直接抵扣，第2年租金保底7%，从第三年开始按实际运营租金的2：8分成，业主80%，运营管理公司20%（用于管运营团队的成本，定期市集引流活动，招商广告，管理成本等）
济南的大集起源于汉朝，兴于唐朝，市集文化底蕴深厚，人们对市集的依赖性和热衷度都非常高，商品种类齐全且价格便宜，因此市集的生意一直都非常红火。随着社会的不断发展，人们对消费环境的要求也越来越高，过去的老市集都是在露天的广场搭建的，济南的夏天很热，冬天很冷，环境和天气对市集生意影响非常大，老市集的公共区域环境差，配套设施不够完善，我们项目应市场需要将市场设定在室内，优势有以下几点：
1. 环境好，室内全部都是地砖铺设路面，中央空调，新风系统，保证温度适宜和空气流通性，消费者无论是刮风下雨还是烈日灼灼的恶劣天气环境下都不会影响购物。
2. 干净卫生，毕竟是做的民生工程，以吃为主，室内灰尘小，每个菜品来到市场第一时间是检疫检测，之后才可以上架销售。
3. 杜绝鬼称，市场配备统一的公平称，实时联网，保障消费者权益。
4. 溯源系统，每样商品都标注商家和生产地，追根溯源，人民健康食品，杜绝黑市交易。
5. 停车场，我们项目配备了572个机动车位和533个非机动车位方便消费者停车，购物更加方便。规范的停车避免了城市的交通拥堵，给周边居民居住环境和出行安全提供了一份保障。
6. 学校环绕，我们项目南面就是美里湖幼儿园和美里湖第一实验小学，济南阳光幼儿园，常春藤国际幼儿园等，1公里内小学幼儿园一共14所，1.5公里内2所初中，这些学校的家长送完孩子顺路到我们市场买完菜回家做饭，非常方便。
7. 统一运管，我们根据业态划分区域，合理规范的设置位置和经营业态
8. 统一店招和装修要求，市场看起来更加精美，避免了杂乱摆放。
9. 5公里免费配送服务，商家线下线上双运营。
10. 商家菜品价格公示，每个商家的菜品参加特价，都会公示在市场显示屏，消费者根据档口摊位号去寻找。
项目卖点：
1. 周边唯一新型智慧市集
2. 总价低，主力均价8.8万
3. 学校环绕，社区密集，常住人口20万
4. 交通便捷，门口就是公交站台（西沙王庄站575路k132路），高架环绕，开车乘坐出行都很方便
5. 统一经营管理，商家业态规范合理
6. 业态齐全，商品品类多，实现一站式购物。
7. 购物环境舒适，无需考虑天气环境问题影响人流
8. 项目自带391户住宅，和551户公寓，楼上1-4楼配备了商业服务配套
9. 市场自持40%，保障运营，一荣俱荣，一损俱损。
10. 5公里免费配送服务，提升商家利润，线上线下双运营。
免责说明：本案推广名为“饮马大厦”、“双塔智慧生鲜市集”，备案名为“饮马大厦”；本宣传广告仅为要约邀请，不意味着开发商对此做出了承诺；相关内容不排除因政府相关规划、规定或开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料内容修改的权利，敬请留意最新资料；本资料部分素材来源于网络，其著作权归原作者所有，如有侵权，请联系删除；在法律允许的范围内我司拥有最终解释权。宣传资料中图片仅为示意，实际以交付为准。
