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高铁河滨国际项目
【独栋商墅/写字楼】
【项目位置】：济南市·旅游路与港九路交汇处
【项目规划】：A区占地19055㎡，容积率2.2，总建筑面积约62882㎡；B区占地12729㎡，容积率2.6，总建筑面积约45819㎡
【交付时间】：A区预计2025年6月30日；B区预计2026年11月30日
【产品规划】：A区规划1栋16F写字楼、11栋3F-5F的商墅产品；B区规划1栋15F写字楼、7栋3F-6F的商墅产品
【面积区间】：商务办公标准层面积约1300㎡，商墅整栋面积约800-3800㎡
【报价】：商务办公1.1万元/㎡，商墅1.6万-1.8万元/㎡，按照建筑面积每125㎡绑定1个车位，车位18万元/个
【大堂高度】：写字楼首层大堂通高约9米，商墅首层大堂约4.4-4.5米
【层高高度】：写字楼标准层高4.2米，商墅标准层高3.8-4米
【装修标准】：毛坯
【双气情况】：写字楼空调采用空气源热泵系统，商墅空调采用多联机，沿街商铺采用分体空调，业主自理；燃气在每栋楼一楼有预留接口条件
【电梯】：交付时配备电梯
【停车位】：A区地下停车位370个，地上停车位50个，共计420个；B区地下停车位273个，地上停车位58个，共计331个
【物业公司】：山东铁航物业
【物业费】：地上总层数5层及以上产品11元/月/㎡，地上总层数4层及以下产品13元/月/㎡，前三年物业费8折
【项目优势】: 依托高铁项目综合开发引进高速铁路工程技术研发中心“一个引领中心”，高铁产业综合开发平台、省级城际铁路总部经济平台和高铁产业链金融发展平台“三个落地平台”，以及铁投集团“五校一院”产学研合作体系“六个智力支撑”全力打造人文化、生态化、智慧化的高铁特色产业集群，树立高铁综合产业标杆、智慧城市创新典范
【品牌优厚】：国匠实力山东铁投，大国担当产业脊梁
【区位优越】：项目位于济南绕城高速以内，旅游路以南，距离奥体政务区4Km，距离CBD商务区和高新核心区5-6Km，向东链接自贸区大数据、人工智能科创中心，是公认的高价值板块
【道路交通】：项目东临济南绕城高速、济莱高铁，北临旅游路，凤鸣路贯穿用地中部，紧邻地铁7号线远期规划东延凤鸣路站，对外交通十分便利
【景观资源】：三面环山，中部有韩仓河南北贯通，依山傍水，景观资源得天独厚
【必买理由】：旅游路沿线最后的高端居住和办公之地，寸土寸金，紧邻高端住宅小区铁投·仁恒河滨城，圈层高端；商墅宜办公、宜会所，是投资的最佳选择
高铁河滨国际项目
【独栋商墅/写字楼】
【项目位置】：济南市·旅游路与港九路交汇处
【项目规划】：A区占地19055㎡，容积率2.2，总建筑面积约62882㎡；B区占地12729㎡，容积率2.6，总建筑面积约45819㎡
【交付时间】：A区预计2025年6月30日；B区预计2026年11月30日
【产品规划】：A区规划1栋16F写字楼、11栋3F-5F的商墅产品；B区规划1栋15F写字楼、7栋3F-6F的商墅产品
【面积区间】：商务办公标准层面积约1300㎡，商墅整栋面积约800-3800㎡
【报价】：商务办公1.1万元/㎡，商墅1.6万-1.8万元/㎡，按照建筑面积每125㎡绑定1个车位，车位18万元/个
【大堂高度】：写字楼首层大堂通高约9米，商墅首层大堂约4.4-4.5米
【层高高度】：写字楼标准层高4.2米，商墅标准层高3.8-4米
【装修标准】：毛坯
【双气情况】：写字楼空调采用空气源热泵系统，商墅空调采用多联机，沿街商铺采用分体空调，业主自理；燃气在每栋楼一楼有预留接口条件
【电梯】：交付时配备电梯
【停车位】：A区地下停车位370个，地上停车位50个，共计420个；B区地下停车位273个，地上停车位58个，共计331个
【物业公司】：山东铁航物业
【物业费】：地上总层数5层及以上产品11元/月/㎡，地上总层数4层及以下产品13元/月/㎡，前三年物业费8折
【项目优势】: 依托高铁项目综合开发引进高速铁路工程技术研发中心“一个引领中心”，高铁产业综合开发平台、省级城际铁路总部经济平台和高铁产业链金融发展平台“三个落地平台”，以及铁投集团“五校一院”产学研合作体系“六个智力支撑”全力打造人文化、生态化、智慧化的高铁特色产业集群，树立高铁综合产业标杆、智慧城市创新典范
【品牌优厚】：国匠实力山东铁投，大国担当产业脊梁
【区位优越】：项目位于济南绕城高速以内，旅游路以南，距离奥体政务区4Km，距离CBD商务区和高新核心区5-6Km，向东链接自贸区大数据、人工智能科创中心，是公认的高价值板块
【道路交通】：项目东临济南绕城高速、济莱高铁，北临旅游路，凤鸣路贯穿用地中部，紧邻地铁7号线远期规划东延凤鸣路站，对外交通十分便利
【景观资源】：三面环山，中部有韩仓河南北贯通，依山傍水，景观资源得天独厚
【必买理由】：旅游路沿线最后的高端居住和办公之地，寸土寸金，紧邻高端住宅小区铁投·仁恒河滨城，圈层高端；商墅宜办公、宜会所，是投资的最佳选择
高铁河滨国际项目
【独栋商墅/写字楼】
【项目位置】：济南市·旅游路与港九路交汇处
【项目规划】：A区占地19055㎡，容积率2.2，总建筑面积约62882㎡；B区占地12729㎡，容积率2.6，总建筑面积约45819㎡
【交付时间】：A区预计2025年6月30日；B区预计2026年11月30日
【产品规划】：A区规划1栋16F写字楼、11栋3F-5F的商墅产品；B区规划1栋15F写字楼、7栋3F-6F的商墅产品
【面积区间】：商务办公标准层面积约1300㎡，商墅整栋面积约800-3800㎡
【报价】：商务办公1.1万元/㎡，商墅1.6万-1.8万元/㎡，按照建筑面积每125㎡绑定1个车位，车位18万元/个
【大堂高度】：写字楼首层大堂通高约9米，商墅首层大堂约4.4-4.5米
【层高高度】：写字楼标准层高4.2米，商墅标准层高3.8-4米
【装修标准】：毛坯
【双气情况】：写字楼空调采用空气源热泵系统，商墅空调采用多联机，沿街商铺采用分体空调，业主自理；燃气在每栋楼一楼有预留接口条件
【电梯】：交付时配备电梯
【停车位】：A区地下停车位370个，地上停车位50个，共计420个；B区地下停车位273个，地上停车位58个，共计331个
【物业公司】：山东铁航物业
【物业费】：地上总层数5层及以上产品11元/月/㎡，地上总层数4层及以下产品13元/月/㎡，前三年物业费8折
【项目优势】: 依托高铁项目综合开发引进高速铁路工程技术研发中心“一个引领中心”，高铁产业综合开发平台、省级城际铁路总部经济平台和高铁产业链金融发展平台“三个落地平台”，以及铁投集团“五校一院”产学研合作体系“六个智力支撑”全力打造人文化、生态化、智慧化的高铁特色产业集群，树立高铁综合产业标杆、智慧城市创新典范
【品牌优厚】：国匠实力山东铁投，大国担当产业脊梁
【区位优越】：项目位于济南绕城高速以内，旅游路以南，距离奥体政务区4Km，距离CBD商务区和高新核心区5-6Km，向东链接自贸区大数据、人工智能科创中心，是公认的高价值板块
【道路交通】：项目东临济南绕城高速、济莱高铁，北临旅游路，凤鸣路贯穿用地中部，紧邻地铁7号线远期规划东延凤鸣路站，对外交通十分便利
【景观资源】：三面环山，中部有韩仓河南北贯通，依山傍水，景观资源得天独厚
【必买理由】：旅游路沿线最后的高端居住和办公之地，寸土寸金，紧邻高端住宅小区铁投·仁恒河滨城，圈层高端；商墅宜办公、宜会所，是投资的最佳选择
